DZĪVOJAMĀS MĀJAS KOPĪPAŠUMA PĀRVALDĪŠANAS
UN APSAIMNIEKOŠANAS LĪGUMS

_______________ _____ . gada ___.__________

(pilsēta, pagasts)

Dzīvojamās mājas ________________ (adrese)   dzīvokļa nr. ___ īpašnieks (kopīpašnieki) ___________ (vārds, uzvārds, personas kods,)  __________ turpmāk saukts PILNVAROTĀJS, pamatojoties uz _____________, (dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli)

no vienas puses un __________________ (pilsētas (pagasta) pašvaldības dzīvokļu saimniecības pārvaldes, __________________   namu pārvaldes, pašvaldības uzņēmuma nosaukums) __________, turpmāk saukts PILNVARNIEKS, no otras puses, savstarpēji vienojoties, noslēdz šādu līgumu:

1. Līguma priekšmets

PILNVARNIEKS apņemas pārvaldīt un apsaimniekot PILNVAROTĀJA īpašumā esošās dzīvojamās mājas kopīpašuma ___________ domājamās daļas, kā arī ar dzīvojamo māju funkcionāli saistītās ēkas un būves un mājai piesaistīto zemes gabalu, savukārt PILNVAROTĀJS apņemas segt PILNVARNIEKAM visus izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, kā arī funkcionāli ar māju saistīto ēku un būvju un piesaistītā zemes gabala pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, proporcionāli viņa īpašumā esošās kopīpašuma domājamās daļas lielumam.

2. Līguma termiņš

2.1. Šis līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un tiek noslēgts

- uz nenoteiktu laiku;
- uz laiku līdz citas mājas kopīpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas struktūras izveidošanai;
- uz laiku līdz ______________________.  Ja līgums tiek slēgts uz noteiktu laiku, pēc līguma termiņa izbeigšanās PILNVARNIEKAM ir tiesības to atjaunot. Līguma atjaunošanu noformē ar rakstisku papildu vienošanos vai, ja neviena no pusēm neceļ iebildumus, šis līgums uzskatāms par pagarinātu:
- uz ______ gadiem;
- uz nenoteiktu laiku.

3. Līguma izbeigšana, laušana un grozīšana

3.1. Līguma darbības laikā, kā arī pēc termiņa izbeigšanās līgumu var izbeigt pēc PILNVAROTĀJA prasības, ja PILNVARNIEKS nepilda šajā līgumā noteikto.

3.2. Šo līgumu var grozīt vai lauzt tikai MĀJAS PĀRVALDNIEKAM un DZĪVOKĻA ĪPAŠNIEKAM vienojoties, izņemot 4.3.punktā minēto gadījumu, noformējot izmaiņas rakstiski, kā arī likumā noteiktā kārtībā ar tiesas lēmumu.

4. Maksājumi

4.1. Maksa par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu Ls _____ (_____________________________________________)

( summa vārdiem)

par katru kārtējo mēnesi līdz mēneša ________________ datumam PILNVAROTĀJAM jāsamaksā tieši PILNVARNIEKAM, iemaksājot namu pārvaldes, dzīvokļu saimniecības pārvaldes, pašvaldības uzņēmuma kasē ___________  (adrese)

iemaksājot PILVARNIEKA rēķinā _____________   (bankas nosaukums un norēķinu konts)

4.2. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem

- pēc noteiktajiem tarifiem,
- pēc noteiktajiem tarifiem, bet par ______________________ (pakalpojuma veids)

________________ maksa ______________  (summa vārdiem)

________________ maksa ______________  (pakalpojuma veids) (summa vārdiem)

maksājama: PILVARNIEKAM vienlaicīgi ar maksu par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, pakalpojumu sniedzējam šādos termiņos: ____________________; par šādiem pakalpojumiem PILVARNIEKAM kopā ar maksu par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu: ________________________ (pakalpojumu veidi) ______________ par šādiem pakalpojumiem pakalpojumu sniedzējam:_________________________ (pakalpojumu veidi un maksas termiņi)_____________________________________ .

4.3. Maksājumu par komunālajiem pakalpojumiem apmēru izmaiņas notiek Latvijas Republikas likumdošanā noteiktajā kārtībā vai pusēm savstarpēji vienojoties.

Maksājumu par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu apmēru izmaiņas notiek, pusēm savstarpēji vienojoties, atbilstoši pašvaldības domes (padomes) noteiktajiem maksājumu apmēriem.

Maksāšanas kārtības izmaiņas notiek, pusēm savstarpēji vienojoties.

4.4. Maksas par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un komunālo maksājumu (ja tie tiek maksāti vienlaicīgi ar maksu par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu) kavējumu gadījumos par katru nokavēto dienu maksājams līgumsods ______% apmērā no kopējās parādu summas.

5. PILNVARNIEKA tiesības un pienākumi

5.1. Kopīpašuma daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā PILNVARNIEKS godprātīgi veic šādus pienākumus:

5.1.1. nodrošina pienācīgu piesaistītā zemes gabala uzturēšanu;

5.1.2. nodrošina dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas pienācīgu un savlaicīgu apkopšanu;

5.1.3. nodrošina dzīvojamās mājas būvelementu apsekošanu un savlaicīgi novērš konstatēto bojāšanos;

5.1.4. veic vai organizē dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas (tajā skaitā - funkcionāli ar māju saistīto ēku un būvju) kārtējos un ārkārtas remontus;

5.1.5. nodrošina PILNVAROTĀJU ar ūdens, gāzes, siltumenerģijas un elektroenerģijas apgādi, lifta un citiem pakalpojumiem;

5.1.6. iekasē maksājumus no PILNVAROTĀJA atbilstoši šī līguma nosacījumiem;

5.1.7. veic pienācīgu saņemto maksājumu uzskaiti un ved grāmatvedības uzskaiti saskaņā ar likumdo?anu;

5.1.8. pēc PILNVAROTĀJA pieprasījuma sniedz paskaidrojumus sakarā ar savu pienākumu veikšanu.

5.2. PILNVARNIEKAM ir šādas tiesības:

5.2.1. PILNVAROTĀJA vārdā slēgt līgumus ar citām personām par dzīvojamās mājas kopīpašuma daļas apsaimniekošanu;

5.2.2. rīkoties ar ikmēneša maksājumiem par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu;

5.2.3. veikt PILNVAROTĀJA dzīvokļa īpašuma apskati, pārbaudīt labierīcību un ierīču funkcionēšanu;

5.2.4. pārstāvēt PILNVAROTĀJU tiesā pret trešajām personām sakarā ar prasījumiem, kuros šī līguma sakarā PILNVAROTĀJS uzstājas kā viena puse;

5.2.5. dot norādījumus PILNVAROTĀJAM sanitāri tehnisko, ugunsdrošības un drošības tehnikas prasību nodrošināšanai.

6.PILNVAROTĀJA tiesības un pienākumi

6.1.PILNVAROTĀJAM ir šādi pienākumi:

6.1.1. ievērot telpu lietošanas, kā arī dzīvojamai mājai piesaistītā zemes gabala izmantošanas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības normas;

6.1.2. saudzīgi izturēties pret dzīvojamās mājas kopīpašumā esošo daļu, kā arī pret savu un citiem dzīvokļu īpašumiem, kas atrodas dzīvojamā mājā;

6.1.3. savlaicīgi veikt ikmēneša maksājumus par mājas apsaimniekošanu un uzturēšanu saskaņā ar šo līgumu;

6.1.4. ielaist PILNVARNIEKU savā dzīvokļa īpašumā, ja tas ir nepieciešams no šā līguma izrietošo uzdevumu pildīšanai;

6.1.5. ziņot PILNVARNIEKAM, ja ir konstatēti bojājumi mājā vai kādā tās daļā, vai arī tādi apstākļi, kas varētu izraisīt minētos bojājumus;

6.1.6. ziņot PILNVARNIEKAM, ja 5.1.5.punktā minētie pakalpojumi (komunālie pakalpojumi) netiek pienācīgi sniegti.

6.2. PILNVAROTĀJAM ir šādas tiesības:

6.2.1. saņemt no PILNVARNIEKA rakstiskus un mutiskus paskaidrojumus sakarā ar viņa pienākumu pildīšanu;

6.2.2. pieprasīt no PILNVARNIEKA jebkādus dokumentus, kas saistās ar viņa, no šā līguma izrietošo, pienākumu pildīšanu;

6.2.3. iesniegt priekšlikumus un sūdzības PILNVARNIEKAM;

6.2.4. iemitināt savā dzīvoklī ģimenes locekļus un citas personas;

6.2.5. kopā ar citām dzīvoklī likumīgi iemitinātām personām netraucēti lietot dzīvojamās mājas koplietošanas telpas un piemājas teritoriju;

6.2.6. slēgt dzīvojamās telpas īres līgumus, iemitinot dzīvoklī īrniekus, informējot par to pašvaldības likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajā kārtībā;

6.2.7. pēc saskaņošanas ar PILNVARNIEKU veikt neatliekamos dzīvojamās mājas remonta darbus, kā arī dzīvojamai mājai piesaistītā zemes gabala uzkopšanas un labiekārtošanas darbus, kuri jāveic PILNVARNIEKAM, pieprasot par to vienlaicīgi samazināt maksu par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Izpildītos darbus pieņem PILNVARNIEKA nozīmēta komisija;

6.2.8. prasīt pārrēķinu par paredzēto komunālo pakalpojumu nesaņemšanu, kā arī maksas par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu pārrēķinu gadījumos, ja PILNVARNIEKS nav nodrošinājis dzīvojamās mājas (dzīvokļa, koplietošanas telpu vai ietaišu) lietošanu atbilstoši šī līguma nosacījumiem. Pakalpojumu nesaņemšanas gadījumā PILNVAROTĀJAM par to nekavējoties jāziņo PILNVARNIEKAM;

6.2.9. iepazīties ar dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izdevumu tāmi;

6.2.10. izmantot:

    * veļas mazgātavu,
    * veļas žāvētavu,
    * dārzu, pagalmu,
    * garāžu, autostāvvietu,
    * pieliekamo,
    * telpu bērnu ratiņu un divriteņu novietošanai,
    * pagrabu, šķūnīti,
    * atkritumu vadu,
    * __________________________;

6.2.11. tikai ar PILNVARNIEKA atļauju:

    * uzstādīt individuālo ārējo radio, televīzijas un satelīttelevīzijas antenu;
    * ____________________________.

7. Papildnoteikumi

7.1. PILNVAROTĀJA ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar viņu, tāpat kā PILNVAROTĀJAM, ir visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā līgumā.

7.2. Jautājumi, kuri nav paredzēti šajā līgumā, tiek lemti saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošiem likumiem un citiem normatīviem aktiem.

7.3. Visus strīdus vai domstarpības, ja tādas radīsies pēc šī līguma parakstīšanas, līgumslēdzējas puses centīsies atrisināt sarunu ceļā. Ja radušos strīdus nebūs iespējams atrisināt sarunu ceļā, tie tiks izšķirti tiesā.

7.4.____________________________________

Šis līgums sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie PILNVAROTĀJA un otrs - pie PILNVARNIEKA.

PILNVAROTĀJS

PILNVARNIEKS

(paraksts)

(paraksts)

Z.v.

Ar dzīvojamās mājas un piemājas teritorijas uzturēšanas, kā arī ar ugunsdrošības noteikumiem PILNVAROTĀJS iepazīstināts un informēts, ka par šo noteikumu neievērošanu iestājas administratīvā, kriminālā vai civiltiesiskā atbildība.

PILNVAROTĀJS (paraksts)